FSIGMA株式会社 海外移住コンサルタントの山本聖です。
「ジョホールのMM2Hは預金が少なくて済むと聞いたけれど本当？」「シルバーと何が違うの？」。最近、こういうご相談が増えています。マレーシアの長期滞在ビザMM2H（マレーシア・マイ・セカンド・ホーム）には、プラチナ・ゴールド・シルバーの3つのランクに加えて、ジョホール州の経済特区に住む人のための「4つ目のランク」があります。
先に結論です。経済特区枠は、定期預金がUSD65,000（50歳以上はUSD32,000）、年齢は21歳から、ビザは10年。その代わり、家はジョホールのフォレストシティで買うことが条件で、働くことはできません。預金の額だけを見ればシルバーの半分以下ですが、「住む場所が決まっている」「10年は売れない」という決まりごとがあるので、向いている人とそうでない人がはっきり分かれます。
この記事では、まず経済特区枠とは何かを整理し、通常の3ランクと何が違うのかを表で比べます。その上で費用、申請の流れ、立場別のケース、正直にお伝えしたい弱点までまとめます。通常のMM2Hの基本は、先に書いたページにまとめてありますので、併せてお読みください。
- 経済特区枠とは：ジョホール・シンガポール経済特区（JS-SEZ）の中の
フォレストシティに住む人向けのMM2H。2024年10月から受付。 - 条件：21歳以上、定期預金USD65,000（50歳以上はUSD32,000）、
家はフォレストシティで開発会社から直接購入。ビザは10年。 - シルバーとの違い：預金は半分以下、ビザは2倍の長さ、更新料も安い。
その代わり住む場所が決まっていて、働けない。 - 向いている人：予算を抑えてジョホールに住みたい方、
シンガポールに通う家族。働きたい方には向かない。
最終更新：2026年11月11日
（マレーシア観光芸術文化省（MOTAC）のMM2H公式条件書・通達、下院議事録、JS-SEZ公式サイトの原文を確認の上執筆）
※制度は変わることがあります。個別の判断は専門家にご相談ください。
※円換算は1USD≒157円、1MYR≒40円の目安です。
ジョホール経済特区（フォレストシティ）のMM2Hって何？ 4つ目のランクができた背景
MM2Hは、一定の資産がある外国人に長期滞在を認めるマレーシアの制度です。2024年6月に条件が新しくなり、プラチナ・ゴールド・シルバーの3ランクになりました。同じとき、ジョホール州の経済特区に住む人のために、条件をぐっと軽くした「経済特区／金融特区枠」が別に設けられています。
- MM2H：Malaysia My Second Home。資産を預けることを条件に、長期の滞在ビザがもらえるマレーシアの制度です。
- JS-SEZ：ジョホール・シンガポール経済特区。ジョホール州の南側、シンガポールと向かい合う一帯を、両国が協力して開発する区域です。
- フォレストシティ：ジョホール州の人工島にある大型開発地区。経済特区の中でも「金融特区」に指定されていて、経済特区枠のMM2Hで家を買う場所に決められています。
- エンドースメント：承認が出たあと、パスポートにビザのシールを貼ってもらう手続き。「承認」と「エンドースメント」は別の段階です。
まずおさらい：MM2Hはプラチナ・ゴールド・シルバーの3ランク
通常のMM2Hは、マレーシアの銀行に預ける定期預金の額でランクが分かれます。プラチナはUSD1,000,000、ゴールドはUSD500,000、シルバーはUSD150,000です。どのランクも25歳以上で、承認後に家を買うことが条件になっていて、買った家は10年間売れません。ビザの長さはプラチナ20年、ゴールド15年、シルバー5年で、満了後は5年ごとに更新できます。働けるのはプラチナだけです。
ジョホール・シンガポール経済特区（JS-SEZ）と、その中のフォレストシティ
JS-SEZは、2025年1月7日にマレーシアとシンガポールの両政府が協定を交わして正式に動き出した経済特区です。面積は3,588平方キロメートルで、9つの重点地区に分かれています。フォレストシティはその一つで、2024年9月には「金融特区」にも指定されました。特区に進出する企業には法人税5%（最長15年）、働く専門人材には所得税15%（10年）といった優遇があり、シンガポールとジョホールをつなぐ鉄道（RTSリンク）は2027年2月の開業が見込まれています。
経済特区枠のMM2Hは、こうした「シンガポールの隣に新しい街をつくる」という流れの中で、住む人を呼び込むために用意された制度です。
出典：JS-SEZ公式サイト、マレーシア財務省・ジョホール州政府の共同発表（2025年1月8日）、マレーシア運輸省・シンガポール陸上交通庁の共同発表（2026年10月2日）
経済特区枠はいつから？ 誰が申請できる？
経済特区枠の条件は、観光芸術文化省（MOTAC）が2024年6月14日付で確定し、新しいMM2Hの受付と同じ2024年10月から申請できるようになりました。申請できるのは21歳以上の外国人で、通常の3ランク（25歳以上）より若い方から申し込めます。
数字で見ると、2025年12月31日時点で、新制度のMM2Hで家の購入まで終えた参加者は744人、購入手続き中が2,637人です（国会での大臣答弁）。国別では中国・台湾・シンガポールが多く、日本は14人でした。まだ日本人には知られていない制度だと言えます。
出典：MOTAC「Terms and Regulations under Special Economic Zone/Special Financial Zone Category」、下院議事録（2026年2月4日）
通常の3ランクと何が違う？ ひと目で比較
| 項目 | プラチナ | ゴールド | シルバー | 経済特区枠 |
|---|---|---|---|---|
| 年齢 | 25歳以上 | 25歳以上 | 25歳以上 | 21歳以上 |
| 定期預金 | USD1,000,000 | USD500,000 | USD150,000 | USD65,000 50歳以上はUSD32,000 |
| 家の購入 | MYR2,000,000以上 | MYR1,000,000以上 | MYR600,000以上 | フォレストシティ内 下限は州の方針による |
| 買う時期 | 貼付後1年以内 | 貼付後1年以内 | 貼付後1年以内 | 貼付前 |
| ビザの期間 | 20年 | 15年 | 5年 | 10年 |
| 更新料（5年ごと） | MYR5,000 | MYR3,000 | MYR1,500 | MYR300 |
| 参加費 | MYR200,000 | MYR3,000 | MYR1,000 | MYR1,000 |
| 就労・事業 | 可 | 不可 | 不可 | 不可 |
※預金は円換算でプラチナ約1億5,700万円、ゴールド約7,850万円、シルバー約2,355万円、経済特区枠約1,020万円（50歳以上は約500万円）。家は10年間売却不可（全ランク共通）。「貼付」はパスポートにビザを貼るエンドースメントのこと。
出典：mm2h.gov.my 各ランクのページ、MOTAC 経済特区枠の条件書、OSC MM2H通達（2025年5月28日）
年齢：25歳以上 → 21歳以上に
通常の3ランクは25歳からですが、経済特区枠は21歳から申し込めます。公式の条件書には「主に外国からの投資を促すため」と書かれています。若いうちにマレーシアに住まいを持ちたい方に、門戸が開かれた形です。
定期預金：USD65,000、50歳以上はUSD32,000
定期預金はUSD65,000（約1,020万円）、50歳以上ならUSD32,000（約500万円）です。シルバーのUSD150,000と比べると半分以下で、通貨はUSD相当のリンギ建てが推奨されています。承認後は、家の購入・教育・医療・国内旅行の目的で、元本の最大50%まで引き出せます。
家はフォレストシティで、ビザを貼る前に買う
ここが一番の違いです。経済特区枠では、ジョホール州のフォレストシティで家を買うことが条件で、しかも開発会社から直接買う必要があります。不動産仲介や中古の持ち主からは買えません。下限の価格は「ジョホール州の外国人の不動産取得方針に従う」とされていて、公式に金額は書かれていません。最新の下限は、申請時に公認エージェントに確認してください。
買う時期も違います。通常の3ランクは「ビザを貼ってから1年以内」ですが、経済特区枠は承認が出たあと、ビザを貼る前に買います。家を買ってからでないと、パスポートにビザを貼ってもらえない、という順番です。買った家は10年間売れませんが、より高い物件への買い替えは認められています。
ビザは10年、更新は5年ごとでMYR300
ビザは数次入国ビザ付きで10年。シルバーの5年の2倍です。10年が終わったあとは5年ごとに更新でき、更新料は本人も家族もMYR300（約12,000円）。シルバーのMYR1,500と比べてもかなり安く設定されています。但し、パスポートの有効期限がビザより先に切れる場合は、その時点で貼り直しが必要です。
働くこと・事業はできません
経済特区枠は「就労」「事業・投資活動」ともに不可です。プラチナだけが働けるのは通常のMM2Hと同じで、経済特区枠はシルバーと同じ扱いになります。家族の条件は通常の3ランクと同じで、配偶者、21歳未満のお子さん（21〜34歳は未婚・無職なら可）、障害のあるお子さん、ご両親・配偶者のご両親を呼べます。メイドを連れて行けるのはプラチナだけです。
出典：MOTAC 経済特区枠の条件書、mm2h.gov.my「Guidelines」
- 「27歳以上」：公式の条件書は21歳以上です（公式サイトの一部では25歳の表記もあり、揺れについては後述）。
- 「ビザを取ってから1年以内に家を買う」：これは通常の3ランクの決まりです。経済特区枠は承認のあと、ビザを貼る前に買います。
- 「家はMYR500,000以上」「MYR600,000以上」：公式の条件書に金額は書かれていません。下限はジョホール州の外国人の不動産取得方針に従うとされていて、申請時に公認エージェントへの確認が必要です。
- 「経済特区枠なら働ける」：働けません。就労も事業・投資活動も不可で、シルバーと同じ扱いです。
出典：MOTAC「Terms and Regulations under Special Economic Zone/Special Financial Zone Category」、mm2h.gov.my 経済特区枠のページ
費用はいくらかかる？
移民局・観光省に払う費用は、通常のMM2Hとほぼ同じです。
| 費用 | 金額 | 目安（円） |
|---|---|---|
| 参加費（1回限り） | MYR1,000 | 約4万円 |
| 手続き費 | 本人MYR5,000、家族1人MYR2,500 | 約20万円、約10万円 |
| パス料 | 年MYR500 | 約2万円 |
| ビザ料 | MYR0〜50（国籍による） | 〜約2,000円 |
| 保証金 | 国籍によって異なる | — |
| 健康診断 | 承認後、指定クリニックで本人・家族とも必須 | — |
※家族の参加費は無料。保証金の金額は公式の書式に空欄で、国籍ごとに決まります。60歳以下の方は医療保険の加入も必要です。
出典：MOTAC「Insights on the Categories」「Guide Malaysia My Second Home」「Senarai Semak Endosmen」
これに加えて、定期預金USD65,000（または32,000）、フォレストシティの家の代金、そして公認エージェントへの代行費用がかかります。MM2Hは個人や飛び込みでの申請は受け付けられず、観光省の認可を受けた代理店を通すことが決まっています。代行費用は代理店ごとに違うので、見積もりを取り比べてください。
預金は「使えなくなるお金」ではありません。承認後に最大50%を家の購入や教育・医療に使えますし、ビザをやめるときには返ってきます。家の代金と合わせて「いくら動かせなくなるか」を先に計算しておくと、無理のない計画になります。
申請の流れと、かかる時間
- 公認エージェントを決め、必要書類（パスポート、無犯罪証明、健康診断、戸籍など）をそろえて申請します。
- 審査は、書類がそろってから90営業日以内が目標とされています（銀行の確認を含む）。
- 承認レターが出たら、フォレストシティの開発会社から家を買い、定期預金を作り、指定クリニックで健康診断を受け、保険に入ります。
- 書類をワンストップセンター（OSC MM2H）に出して、パスポートにビザを貼ってもらいます。これがエンドースメントです。
- 10年後は5年ごとに更新します。更新には最新のパスポート・健康診断書・保険の提出が必要です。
通常の3ランクと違うのは3番目で、家を買ってからエンドースメントという順番です。家探しの時間も見込んで、承認後のスケジュールを組んでください。
出典：MOTAC「Client’s Charter」「Guide Malaysia My Second Home」、OSC MM2H通達（2025年5月28日）
あなたはどれに近い？ 4つのケース
ケース1：50代のご夫婦、予算を抑えてセカンドライフを送りたいAさん
50歳以上なので定期預金はUSD32,000（約500万円）で足ります。年間の滞在日数の決まりもありません。フォレストシティの家の代金を足しても、シルバー（預金約2,355万円＋MYR600,000以上の家）よりずっと軽い負担で、10年のビザが手に入ります。「ジョホールという場所に住むこと」に納得できるなら、一番向いているケースです。
ケース2：30代、シンガポールに勤めるBさん一家
21〜49歳の方は年間90日の滞在が条件ですが、本人かご家族のどちらかが満たせばよいので、ご家族がジョホールに住めば本人は通勤で動けます。鉄道（RTSリンク）が2027年に開業すれば、ジョホールバルとシンガポールの行き来はさらに楽になります。家賃の高いシンガポールから「国境の向こうに家を持つ」という考え方です。
ケース3：お子さんの教育でジョホールに住みたいCさん
経済特区枠でも、お子さんは政府が認めた学校に通えます。学生パスが自動で付く扱いになっています。ジョホールにはインターナショナルスクールも多く、シンガポールの学校に通わせる方もいます。但し、お子さんが21歳を超えると「未婚・無職」という条件が付くので、長い目で見た計画が必要です。
ケース4：マレーシアで働きたい、事業をしたいDさん
経済特区枠では働けません。これはシルバー・ゴールドも同じです。働きながら住みたい方は、就労ビザが付く法人の設立（ラブアン法人やマレーシア法人）や、プラチナ（USD1,000,000）を検討することになります。次の「ちなみに」の章で、ラブアン法人の就労ビザとの違いを比べています。
正直にお伝えしたいこと：安い分、決まりごとがあります
住む場所が決まっている 家を買える場所はフォレストシティだけです。クアラルンプールやペナンに住みたい方には向きません。向き合い方：まず現地を見ること。弊社ではジョホールの見学もご案内できます。
10年は売れない 買った家は10年間売却できません（より高い物件への買い替えは可）。向き合い方：「投資」ではなく「住まい」として買えるか、10年後の自分を想像して決めてください。
働けない 経済特区枠では就労も事業もできません。向き合い方：収入源をマレーシアの外に持つか、別のビザ（就労ビザ）と組み合わせるかを先に決めます。
永住にはつながらない 国会で大臣が「MM2Hで市民権や永住権を与えたことはない」と明言しています。向き合い方：MM2Hは「長く住める権利」であって、国籍や永住権の道ではないと割り切ってください。
公式の資料どうしで表記が分かれている点がある 例えば、滞在日数の条件が付く年齢を「21〜49歳」とする資料と「25〜49歳」とする資料があり、お子さんの年齢上限も「34歳」と「35歳」で揺れています。向き合い方：申請時点の最新の条件書と、公認エージェントの説明で確認してください。本記事は条件書（英語・マレー語）の記載を優先して書いています。
私は、預金が少なくて済むという点だけで経済特区枠をお勧めすることはしません。フォレストシティは新しい街で、生活の便利さはこれからつくられていく段階です。一方で、シンガポールの隣に家を持てて、10年のビザが約1,000万円の預金で手に入るのも事実です。「どこに住みたいか」から逆算して、合う方にだけお勧めしています。
ちなみに、働きながら住みたいならラブアン法人の就労ビザという道も
MM2Hで働けないことがネックになる方には、ラブアン法人を設立してご自身に就労ビザを出す方法があります。預金の代わりに会社をつくる形で、クアラルンプールなど西マレーシアにも住めます。
| 項目 | 経済特区枠のMM2H | ラブアン法人の就労ビザ |
|---|---|---|
| 働くこと | 不可 | 可（国外向けの事業） |
| 必要なお金 | 定期預金USD65,000＋家 | 法人の設立・維持費 |
| ビザの期間 | 10年 | 2年ごとに更新 |
| 住める場所 | フォレストシティで家を買う | クアラルンプールなども可 |
| 家族 | 配偶者・子・両親 | 配偶者・子の扶養ビザ |
MM2Hは「住むための制度」、ラブアン法人の就労ビザは「働きながら住むための制度」です。ジョホールに腰を据えたいならMM2H、仕事の拠点をマレーシアに置きたいならラブアン法人、という分け方が分かりやすいと思います。ラブアン法人の条件や設立の流れは、こちらのページも併せてお読みください。
FSIGMAができること
弊社は日本の会社ですが、グループ会社がマレーシア（クアラルンプール）とラブアンにあります。マレーシア法人やラブアン法人の設立、就労ビザの取得を、日本とマレーシアの両方から支えることができます。
雇う側の方へ
- マレーシア法人（Sdn Bhd）の設立と、就労ビザ（EP）の申請・更新のサポート。
- 2026年6月改定に合わせた給与設計、後継者計画づくりのご相談。
- ラブアン法人の設立、就労ビザ・扶養ビザの取得。
- 給与計算とEPF・SOCSO・PCBの手続き代行（Payrollサービス）。
- 日本の国際税理士、マレーシア現地の会計士・弁護士のご紹介。
就職・転職をお考えの方へ
- ご自身のビザの条件や、内定後の契約内容の見方についてのご相談。
- 移住後の住まい探し・銀行口座開設・インターナショナルスクールのご案内。
- 経済特区枠で承認されたあと、フォレストシティ以外の場所に住んでもよいのですか？
公式の条件書には「フォレストシティで家を買うこと」が書かれていますが、買った家に住み続ける義務については書かれていません。ただ、条件に反した場合はビザが取り消されるとも書かれているので、住まいの使い方（賃貸に出すなど）は申請前に公認エージェントを通じて確認してください。
- 定期預金はいつから引き出せますか？
公式の資料によって「承認後」「1年後」「2年目以降」と表記が分かれています。確実なのは、承認後に、家の購入・教育・医療・国内旅行の目的で元本の最大50%まで、という枠組みです。引き出す時期は申請時に確認してください。
- 申請の途中で50歳になった場合、預金はUSD32,000でよいのですか？
公式の資料に、年齢の判定時点についての記載はありません。申請時の年齢で見られると考え、50歳の誕生日が近い方は、申請のタイミングを公認エージェントと相談してください。
- 主申請者が亡くなった場合、家族のビザはどうなりますか？
登録されている家族のうち次の方に、MM2Hのパスを引き継ぐことができます。これは通常の3ランクと同じ扱いです。
まとめ
- 経済特区枠のMM2Hは、21歳以上・定期預金USD65,000（50歳以上はUSD32,000）・ビザ10年。家はフォレストシティで開発会社から直接買い、ビザを貼る前に購入する。
- シルバーと比べると、預金は半分以下、ビザは2倍、更新料はMYR300。その代わり住む場所が決まっていて、働けない。
- 向いているのは、予算を抑えてジョホールに住みたい方、シンガポールに通うご家族。働きたい方はラブアン法人の就労ビザなど別の道を。
- 家の下限価格や預金の引き出し時期など、公式に金額・時期が書かれていない点は、申請時に公認エージェントに確認する。
制度はこれからも変わります。最新の情報や、ご自身に合った方法については、お気軽にお問い合わせ・ご相談ください。
参考文献
- マレーシア観光芸術文化省（MOTAC）「Terms and Regulations under Special Economic Zone/Special Financial Zone Category」
- MOTAC「Syarat-Syarat Khas Peserta Program MM2H di bawah Zon Ekonomi/Kewangan Khas」（2024年6月14日確認）
- MOTAC「Insights on the Categories」
- MOTAC「Guide Malaysia My Second Home」
- MOTAC「Senarai Semak Endosmen」（2024年10月10日）
- OSC MM2H「Pengumuman Terkini Program MM2H」（2025年5月28日）
- MOTAC「Client’s Charter」
- MM2H公式サイト（mm2h.gov.my）経済特区枠のページ・Guidelines（2026年2月10日更新）
- マレーシア下院議事録（Dewan Rakyat Hansard, 2026年2月4日）
- JS-SEZ公式サイト
- マレーシア財務省・ジョホール州政府「JS-SEZ優遇パッケージ」共同発表（2025年1月8日）
- シンガポール経済開発庁（EDB）プレスリリース「Agreement between Singapore and Malaysia on the JS-SEZ」（2025年1月）
- マレーシア証券委員会（SC）フォレストシティ金融特区の発表（2024年9月20日）
- マレーシア運輸省・シンガポール陸上交通庁（LTA）共同発表「RTS Link 2027年2月開業目標」（2026年10月2日）
